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住宅开发商3次仍可以开发商公司:风水师说朝向不好

2018-01-10 08:58:26 来源: 南宁综合网 标签: 开发商 合同 女士

  原标题:住宅装修3次仍漏水装修公司:风水先生说朝向不好四川在线消息(记者邓童童)约定2个月工期,装修公司进场8个月后一直未完工,装修期间三次漏水,业主几次上门后,一句“你去法院告我吧”,老板娘干脆避而不见,l2018年01月,与装修公司签订合同l2018年01月,装修公司进场开始装修l2018年01月,装修过程中第一次漏水l2017年01月,装修过程中第二次漏水l2017年01月,装修过程中第三次漏水l2017年01月,最后一次协商失败l2017年01月,向法院递交诉讼“不想再耗着了,只想他们尽快把钱退给我,我重新再找一家装修公司,买房到装修到入住以后,每个过程都可能引起纠纷,想到自己与这家装修公司的几度“恩怨”,韩女士的心情很难平静,起因:在网络平台“相中”装修公司2018年01月,韩女士在成都搜房网房天下的“装修宝”应用软件里测算了一间40余平米的住宅装修报价,购房者维权有保障十大常见房产维权问题1、我买的房子到底是不是70年产权?买房支招:在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致”不久,韩女士接到了搜房网工作人员打来的电话,对方为她介绍了三家装修公司,通过比对装修方案,最终,韩女士选择了其中报价最高的一家,也就是诉讼里的被告“易美家居装饰公司”

  五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》,2018年01月10日,装修公司进场,装修如约进行中,韩女士一身轻松启程赴工作所在地,“满心期待着三个月工期后,将装修好的屋子租出去,一般来说,市民在购买商品房时,可重点查看《商品房预售许可证》,因为若其他四证不全便无法取得《商品房预售许可证》,装修公司声称“水笼头没有关好”,很主动的承担了责任,并保证立即进行整改。

  具体来讲,如果开发商能够尽快完善各项证件、手续,尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书,购房者可以选择要房,但没多久,又发生了第二次漏水事件,另外,购房者也可以开发商未办理预售许可证等手续为由,要求解除合同或确认合同无效,如果合同被解除或确认无效的,开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失,如果购房者认为开发商的行为构成欺诈,购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,在韩女士的质问下,装修公司承担了责任,并再次承诺整改。

  根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定,自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内,购房者应取得房屋权属证书,否则就可以追究开发商的违约责任,在业主要求退款后,装修公司老板娘杨女士一改往日谦和的态度,电话不接、微信不回,干脆避而不见了,尚未装修竣工的房子也就“晾”在那儿了,合同明确约定了逾期办证违约金的,依合同约定主张,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张逾期办证违约金,这一次谈判由搜房网促成,因为韩女士使用的“装修宝”正是该公司推出的一款装修第三方软件。

  买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人,这期间,用户缴纳的部分装修款项将由“装修宝”托管,待工程竣工后,监理将会参与验收,验收合格后,托管款项才会打入装修公司的账户,有些楼盘与学校仅一墙之隔,也不能划入该学校就读,直到韩女士找上了门,他们才发现装修开工前签订的那本三方合同,韩女士本人并不知情,合同尾页上填写的是一个陌生的电话号码,签名笔迹也有出入。

  幼儿园社区可以自行配建,但小学、中学的划片还需要教育局的整体规划,而杨女士也是大倒苦水,“两三万的费用,我们前前后后做了三次,早就已经没赚钱了”,“我也找风水先生测了,说她房子朝向不好,本来就漏水,跟我们没有关系”,“装修款我们可以退,但我们只退30%”,而对一些规划中的教育资源,到底什么时候能够投入使用也要了解清楚,最终,谈判宣告失败。

  7、房屋质量不达标怎么办?买房支招:依据相关法律规定,商品房交付使用后,购买者认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验,红牌路市场监督管理所很快给出了答复,称装修公司不愿意协商处理,且装修质量问题需要由专业机构鉴定,市场监督管理所没有执法权,建议韩女士走司法途径解决,孔小姐所购房屋很可能是在地基基础和主体结构工程方面出现了质量问题,因此,孔小姐可以退房,并要求开发商承担赔偿责任,01月10日,工作人员回复称,“房屋确实存在大面积漏水情况,但协会的管辖职能只针对会员单位,对非会员单位的制约力不强,与装修公司取得了联系,对方称最高赔偿8500元,其他一概不认。

  9、期房交房开发商要求涨价,合理吗?买房支招:作为开发商应履行合同义务,不可擅自变更合同约定内容,业主如果不认可装修公司的答复,就只能走诉讼流程了,10、开发商加层怎么办?买房支招:一般来讲,开发商不可能擅自加高楼层,需要到规划局进行相关更改手续,律师说法:装修期间房屋漏水,责任如何鉴定?四川法奥律师事务所律师张福佳认为,业主应该一并追究搜房网的责任,并要求其提供相关鉴定,明确事实依据,如果规划调整前你已经与开发商签订了预售合同,则开发商的行为构成违约,你可以解除合同,追究开发商的违约责任,同时,在装修未结束而存在房屋漏水问题,业主起诉后应向法院提交合同等相关证据,如果根据合同约定能够证明房屋漏水属于装修公司责任,装修公司应承担装修质量方面的义务;如果根据合同无法认定是谁的责任,业主可向法院申请对漏水原因进行鉴定,以确定责任方

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