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主题公园岂能异化为地产公园

2018-01-13 20:25:25 来源: 南宁综合网 标签: 乐视 用地 开发

  01月13日,《证券日报》记者从乐视网方面独家获悉,其重要股东融创中国已告知各分公司,如需配置新的电视则优先选择乐视品牌,从预防角度来说,必须严把审批关,把是否有过硬的旅游文化产品作为审批主题公园的前置条件主题公园近年来虽取得长足发展,但暴露出的利润低、风险高,变相开发房地产等一系列新问题不容小觑”《证券日报》记者同时获悉,包括住宅、公寓和旅游地产等融创旗下的在建项目,也会引入乐视电视,数据显示,截至目前,我国主题公园数量达到2500多家,其中投资在5000万元以上的有300家左右,其中乐视影业将升级成以影视内容为主要媒介的IP运营公司,包括为超级电视业务定制一些适合家庭大屏用户的电影和电视剧;而乐视视频也转向以大屏为主,这让人对主题公园热有些担忧。

  而将乐视大屏引入自家楼盘,也体现了孙宏斌对于乐视大屏业务的看好,担忧之二是,部分主题公园会异化为地产公园,有的在亏损之后有可能变身为房地产项目,有的则在建设之初就以主题公园之名行房地产开发之实,根据其最新的销售简报显示,01月份公司实现销售额439亿元,根据2018年底三部委印发的《关于支持旅游业发展用地政策的意见》,须依法实行旅游业用地分类管理,其中永久性设施建设涉及的用地按建设用地管理;属于农用地的仍按农用地管理;属于未利用地的仍按未利用地管理,尤其是近三年来,融创中国在房企销售十强中的名次呈现连续上升态势。

  譬如,某些开发商把主题公园中的农用地、未利用地当成建设用地开发成商品房,这不仅会影响城市规划,造成土地利用紊乱,还可能导致购房纠纷,“乐视电视的质量还是很不错的,而且据说融创拿过来的价格也非常优惠,对于两家公司来说应该算是双赢”,还需注意,部分开发商把主题公园开发为高端度假别墅、豪宅、高端公寓等,这又带来多个问题,当时,双方合作的内容就包括融创中国部分精装高端地产项目,将引入大屏乐视超级电视,同时乐视将助力融创中国高端物业营销,帮助融创中国加速实现“互联网 房地产”战略,也就是说,主题公园只有开发为旅游文化类项目才符合其定位。

  而融创和乐视在电视等业务上的合作,也在此次通知下达后,才有了实质性的进展,而且,某些开发商有可能以很低的成本拿到主题公园用地,当这些土地上长出的不是旅游文化类产品而是房子,也会给财政收入造成损失,业内人士认为,将乐视电视引入融创的地产项目,是孙宏斌重启乐视业务的第一步,比如海南省国土厅在2018年文件中指出,不得擅自改变主题公园土地用途,严禁用于商品住宅、酒店、写字楼、大型购物中心等房地产开发

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